Condiciones Generales

Plazo: Se concede hasta doce (12) años plazo.

Garantía: Los préstamos hipotecarios, estarán garantizados con la primera hipoteca abierta y constitución de patrimonio familiar, sobre el bien inmueble al que se destine los recursos.

Gastos de escrituración: Los costos que se generen por: gastos de trámite de escrituración, impuestos, tasas, contribuciones, derechos notariales, honorarios profesionales y otros, se incrementarán al monto total del préstamo concedido.

Objetivos: 

Es un préstamo hipotecario, destinado a financiar por una sola vez la adquisición de otra vivienda, compra de terreno, construcción, mejoramiento y/o ampliación. 

• Para adquirir otra vivienda: Se financiará hasta el 85% del avalúo comercial realizado por el Perito Avaluador designado por el ISSFA.
• Para construcción de vivienda en terreno propio: Se financiará hasta el 85% del avalúo comercial realizado por el perito avaluador designado por el ISSFA más el presupuesto de obra.
• Para compra de terreno con fines de vivienda: Se financiará hasta el 85% del avalúo comercial realizado por el perito avaluador designado por el ISSFA.
• Para mejorar y/o ampliar la vivienda: Se financiará hasta el 85% del avalúo comercial del inmueble a mejorar realizado por el Perito Avaluador designado por el ISSFA.
• El ISSFA financia la adquisición de terreno de hasta 1.000 metros cuadrados en la zona urbana y hasta 5.000 metros cuadrados en la zona rural.
• La vivienda podrá incluir un solo local comercial, siempre y cuando su superficie no sobrepase el 20% del área total de la vivienda.

Consideraciones Generales Préstamos Hipotecarios:

Señor Afiliado, tome en cuenta lo siguiente:

1. El inmueble objeto de la hipoteca, podrá incluir un solo local comercial, siempre y cuando su superficie no sobrepase el 20% del área total de la vivienda.
2. EL ISSFA financia la compra de terreno en el producto Otros Fines de Vivienda de hasta 1.000 metros cuadrados en zona urbana y hasta 5.000 metros cuadrados en zona rural.
3. El ISSFA en cumplimiento a los fines determinados en sus Reglamentos, no financia:
   • Compra o recompra de inmuebles que fueron de propiedad del afiliado, cónyuge o persona con quien mantiene Unión de Hecho legalmente establecida.
   • Adquisición de vivienda con derecho de usufructo.
   • Adquisición de inmuebles con antecedentes de derechos y acciones hereditarias, cuando desde la fecha de fallecimiento del causante no haya transcurrido al menos quince (15) años.
   • Adquisición de vivienda en planos o en proceso de construcción.
4. Asegúrese que el área de terreno y construcción (de ser el caso), que consta en la escritura del inmueble, sea igual a la detallada en la ficha catastral entregada por el Municipio y en el certificado de gravámenes emitido por el Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente. Si no coincide, debe realizar levantamiento planimétrico del inmueble y adjuntarlo al expediente.
5. Se recomienda no firmar ningún compromiso con el vendedor hasta que no esté seguro del monto del crédito al que puede acceder, que la vivienda no cuente con ningún tipo de impedimento y del tiempo que va a durar el trámite. El Instituto no se responsabiliza por acuerdos o convenios firmados entre compradores y vendedores.

Límite de Endeudamiento para Préstamos Hipotecarios

La concesión de los préstamos hipotecarios, se sujetarán al análisis de los siguientes parámetros:

1. El nivel máximo de endeudamiento mensual será hasta el 40% del Haber Militar o Pensión, incluido los dividendos de otros préstamos que el afiliado tenga vigentes en el ISSFA.
2. En caso que el afiliado justifique ingresos formales adicionales de él y/o su cónyuge, que mejore su capacidad de pago y le permitan cubrir sus gastos familiares declarados, el límite de endeudamiento podrá incrementarse hasta el 60% del Haber Militar o Pensión. 
3. Para el cálculo del límite de endeudamiento se considerará que el Haber Militar Líquido o Pensión Líquida, luego de descontado el respectivo dividendo del préstamo hipotecario, sea al menos el 10% del Haber Militar o Pensión.

Condiciones Financieras

• Monto: Desde diez (10) hasta sesenta (60) Haberes Militares Promedio General vigente a enero de cada año, accederán al financiamiento los afiliados hasta los setenta y cinco (75) años de edad, incluido el plazo del préstamo.
• El nivel máximo de endeudamiento mensual para acceder a este préstamo, será de hasta el 40% del Haber Militar o Pensión, incluido los dividendos de otros préstamos que el afiliado tenga vigentes en el ISSFA. En el caso que el afiliado justifique ingresos formales adicionales de él y/o su cónyuge, que mejore su capacidad de pago, el límite de endeudamiento podrá incrementarse hasta el 60% del haber militar.
• Para construcción o ampliación de vivienda, el presupuesto deberá presentar distribuido en cuatro etapas: 40%, 25%, 25% y 10%.
• En el caso de mejoras del inmueble el presupuesto debe presentar en tres etapas: 60%, 30% y 10%.

Proceso de Concesión

Proceos para la Concesión de Préstamos Hipotecarios
En el proceso de concesión de préstamos hipotecarios intervienen:

Las actividades que se realizan, son las siguientes:

ACTORES	ACTIVIDAD
Afiliado	Afiliado para obtener información de los requisitos y monto aproximado para acceder al préstamo hipotecario Otros Fines de Vivienda puede hacerlo por medio de los siguientes canales: Oficina virtual, call center, redes sociales, ventanillas en agencias a nivel nacional, servicio al cliente de la matriz o regional. Reúne los requisitos adquisición de otra vivienda, compra de terreno, construcción, mejoramiento y/o ampliación.
Oficina virtual	Afiliado Ingresa a la oficina virtual de la página Web, donde se despliega el producto (OTROS FINES DE VIVIENDA) Una vez que el afiliado conozca el monto aproximado del préstamo hipotecario que puede acceder, seleccionará el destino del préstamo de desplegará el listado de requisitos y se generará la “Solicitud de Préstamo Hipotecario.
Analista legal , técnico de servicio al cliente regional o jefe u oficinista de agencias	Afiliado deberá entregar el expediente en un plazo no mayor a 8 días calendario luego de haber registrado la solicitud de préstamo hipotecario en línea, para su revisión.
Analista legal de crédito	Revisa que el expediente consten los documentos habilitantes según el destino de préstamo conforme a los “Requisitos para acceder al préstamo hipotecario FONIFA Vivienda Inicial”
Perito avaluador de crédito matriz	Perito Avaluador de Crédito Matriz procederá a generar en el sistema la “Orden de Avalúo” de acuerdo a las “Instrucciones del trámite de avalúo del inmueble Servicio al Cliente” adjunta al expediente y remite vía correo electrónico a la Empresa Avaluadora. En caso de construcción, mejora y/o ampliación, luego de cumplir cada etapa de construcción el afiliado solicitará al ISSFA una inspección para verificar el avance de obra.
Issfa Departamento de crédito	Revisa e ingresa la información correspondiente de acuerdo al destino del préstamo.Se realiza el Análisis Financiero para determinar el monto del Préstamo de acuerdo: Nivel de endeudamiento Capacidad de pago. Avalúo del Inmueble Valor de la Promesa de Compra-Venta.
Comisión de crédito	Adjudica los expedientes para préstamos hipotecarios
Estudio jurídico	Analiza la documentación del expediente referente a viabilidad legal de escrituración: Revisión Certificado de Gravámenes que no tenga afectaciones ni limitaciones al dominio. Ficha Catastral. Elabora la Minuta de compraventa e/o hipoteca Remite Proforma de Gastos de Escrituración y Formulario de sorteo de notarias
Issfa Departamento de crédito	Firma Formulario de sorteo de notarias Remite Formulario al Consejo Nacional de la Judicatura.
Consejo Nacional de la Judicatura	Emite al ISSFA, Acta de sorteo de la notaria designada.
Issfa Departamento de crédito	Remite Acta de sorteo al Estudio Jurídico.
Estudio jurídico	Procede a contactar con la Notaria designada a fin de sellar la Minuta y el Formulario de Trasferencia de Dominio y para concertar día y hora para receptar las firmas de las partes.
Municipio	Recepta pago de impuestos por la transferencia de dominio de bienes inmuebles (alcabalas, obras, pago al consejo provincial y a la utilidad según el caso)
Notaria	Recepta la minuta y la matriz Recepción de firmas de compradores –vendedores / Deudor Hipotecario y representante del ISSFA.
Estudio jurídico	Recepta la Escritura de la Notaria y la remite al ISSFA para su revisión y firma del Representante Legal. Remite la Matriz a la Notaria para que se eleve a Escritura Pública, y se emitan las respectivas copias certificadas.
Registro de la propiedad	Inscripción de la Escritura.
Estudio jurídico	Entrega de expediente al Departamento de Crédito con la razón de inscripción de la escritura y la liquidación de gastos de escrituración
Issfa Departamento de crédito	Recepta el expediente Liquidación de gastos de escrituración Generación de Préstamo Hipotecario Elaboración de la Orden de Gasto
Issfa Tesorería	Transferencia de pago a favor del vendedor

Requisitos

Descarga aquí los requisitos

 

Póliza de vida colectiva - Desgravamen

Su fin es cancelar el saldo del préstamo adeudado por el fallecimiento del deudor; por muerte presunta declarada judicialmente; o, por haberse discapacitado en forma total permanente.

Póliza de vida colectiva - desgravamen

Notas aclaratorias de la póliza de vida colectiva - desgravamen

Póliza todo riesgo construcción

Póliza todo riesgo construcción